Espagne : la densité des locations type Airbnb diminue avec les réglementations croissantes
Depuis le mois d’août 2024, la moitié des provinces espagnoles ont enregistré une baisse de la concentration territoriale des locations de courte durée, selon Mabrian Data Intelligence.
La concentration de locations courte durée en Espagne a diminué de 0,2 point en un an. La densité est ainsi passée de 6,8 à 6,6 propriétés par kilomètre carré habité, après des années de croissance.
Pour Carlos Cendra, directeur marketing de Mabrian, le secteur entre dans une nouvelle phase portée par des réglementations locales, régionales et nationales. Bien que « modeste », la diminution moyenne de la densité des locations de courte durée « reflète l’impact des réglementations récemment mises en œuvre dans les provinces espagnoles, ainsi que les ressources allouées par toutes les administrations pour surveiller et régulariser ce marché », explique-t-il.
Stabilité des locations touristiques à Barcelone
« La mise en place du registre national des locations de courte durée en juillet, combinée à la coopération de plateformes telles qu’Airbnb pour son application, a fait de ce mois (d’août) un tournant décisif pour les provinces où la concentration des locations de vacances a diminué », ajoute-t-il.
L’évolution reste à géométrie variable selon les territoires (voir la carte dynamique ici). Ainsi, l’institut d’analyse de données Mabrian note des baisses « notables » de densité à Alicante (-1,2 point), Santa Cruz de Tenerife et Pontevedra. En revanche, Séville (+0,5 point), Malaga et Gérone demeurent en croissance. D’autres encore se stabilisent. C’est le cas des provinces de Madrid et de Barcelone, avec respectivement 16,04 et 13,04 logements par kilomètre carré habité.
