Maurice vise toujours plus haut

Maurice fait sa mue. « Son avenir est de monter en gamme tout en mettant en avant sa nature et sa culture », résume Jean-Luc Naret, ancien directeur des guides Michelin, à la tête de Heritage Resorts. Une double préoccupation que confirme Roselyne Hauchler, chargée du marché français au MPTA (Mauritius tourism promotion authority) : depuis 5 à 10 ans Maurice enrichit son offre balnéaire avec un tourisme vert et de patrimoine, ainsi bientôt ce parcours culturel dans Port Louis. Surtout, un marché de villas de luxe en location s’est développé ces quatre dernières années, visant notamment une clientèle européenne plus fortunée. « Dans une compétition désormais mondiale, il faut briller de tous ses feux pour réussir. Maurice se repositionne et croit en l’avenir de l’hôtellerie de luxe » explique un responsable de Beachcomber pour qui « une jolie plage ne suffit plus ». La conséquence est néanmoins que l’île se retrouve aujourd’hui en surcapacité pour les 5*.

LES IRS ET LES RES, EN LOCATION, EN GESTION ?

Les villas de luxe constituent donc une alternative originale et dans l’air du temps. Trois types cohabitent et sont mises en avant chez TO et agences. Les premières sont issues de vastes opérations immobilières, une manière pour les fortunes sucrières (groupes Ciel, Rogers, Médine, …) de reconvertir leurs terres. Ces programmes IRS et RES (Integrated resort scheme et Real estate scheme) ouvrent des dispositifs fiscaux très avantageux pour les acheteurs. Une partie de ces derniers remettent les villas en location, souvent sous gestion d’hôtels. La deuxième catégorie est celle des villas d’hôtels (pas à vendre bien que souvent voisines de villas IRS). La troisième est celle des villas privées. L’espoir est que ces mutations raniment un marché français poussif : + 2,1 % d’entrées de janvier à août 2011 contre + 4,9 % pour l’ensemble du marché incoming.