Location : les députés s’attaquent à la « niche fiscale » Airbnb

Les députés ont donné leur aval en commission à une proposition de loi transpartisane qui s’attaque, face à la pénurie de logements, à la « niche fiscale » des meublés de tourisme comme Airbnb.

Initié par Annaïg Le Meur (Renaissance) et Iñaki Echaniz (socialiste), le texte a été adopté en commission des affaires économiques dans la nuit de mardi à mercredi et est attendu dans l’hémicycle la semaine du 4 décembre.

Des élus LR et RN ont critiqué des mesures défavorables aux « petits propriétaires », alors que la réduction de l’abattement fiscal a divisé le camp présidentiel.

Annaïg Le Meur a décrit dans sa circonscription du Finistère « des villages entiers (qui) se vident sous le poids des meublés de tourisme et se transforment en +villages vacances+ ».

Iñaki Echaniz, élu des Pyrénées-Atlantiques, veut lui « relayer le cri d’alarme des élus locaux », confrontés au manque de logements et à la dévitalisation des centres-villes. Leur texte entend « rééquilibrer la fiscalité des locations de meublés touristiques », afin qu’elle ne se fasse pas au détriment d’une offre de location à l’année.

La mesure la plus débattue porte sur la baisse du taux d’abattement fiscal sur les revenus des meublés de tourisme à 30%, sauf en « zone rurale très peu dense » où un taux de 41% supplémentaire (71% au total) pourrait être appliqué.

L’avantage fiscal avait déjà fait l’objet d’un bras de fer durant l’examen du projet de budget 2024, avec la promesse de l’exécutif de réduire de 71% à 50% l’abattement en zone tendue.

« Il n’y a pas d’urgence sur la fiscalité »

En commission, le gouvernement a exprimé ses réserves sur le passage à 30%. « Il n’y a pas d’urgence sur la fiscalité », a dit le ministre du Logement, Patrice Vergriete. Le camp présidentiel pourrait tenter de faire évoluer cet amendement. 

Le macroniste Jean-René Cazeneuve, rapporteur général du budget, s’est dit « affolé qu’on n’ait pas d’étude d’impact » et redoute que la révision de l’abattement fasse « beaucoup de perdants ».

Des amendements socialiste, écologiste et Liot (indépendant) ouvrent la possibilité pour les communes d’abaisser de 120 jours à 90 jours par an la durée maximale durant laquelle une résidence principale peut être louée en tant que meublé de tourisme. 

Le texte applique également des obligations de diagnostic de performance énergétique aux meublés de tourisme.

Le groupe LR a décidé mercredi de s’opposer à l’examen simplifié de la proposition de loi, ce qui aurait pu accélérer les débats. Les députés pourront donc largement l’amender dans l’hémicycle.

« Incompréhensible », a dénoncé Iñaki Echaniz.

Durant l’examen du projet de budget 2024, le Sénat a aussi voté des amendements pour réduire l’abattement fiscal des meublés touristiques ou assujettir leur location à la TVA. Le gouvernement peut toutefois écarter ces mesures via un prochain 49.3.

« Le cadre réglementaire actuel, l’un des plus aboutis en Europe, donne déjà la possibilité aux communes de prendre des mesures afin de limiter efficacement la spéculation sur les meublés de tourisme localement », a assuré Airbnb dans une déclaration transmise à l’AFP.

« Alors que seules 250 communes françaises s’en sont saisies à ce jour, Airbnb s’interroge sur le bien-fondé d’une multiplication de nouvelles mesures, qui – telles qu’elles ont été discutées en commission – pénaliseraient le pouvoir d’achat des centaines de milliers d’hébergeurs occasionnels et complexifieraient fortement les obligations des hôtes, sans aucun impact sur le logement », a déploré la plateforme.