Airbnb refond ses frais de service : ce qui change pour les hôtes
Jusqu’ici, hôtes et voyageurs payaient chacun des frais séparés. Ces deux frais seront fusionnés en un taux unique de 15,5 %, visible dès le prix affiché au voyageur.
« Agissez pour continuer à recevoir les mêmes versements » : c’est en substance le message que la plateforme de locations saisonnières a récemment adressé aux propriétaires d’hébergement. Et ce, en raison du basculement vers la facturation de frais uniques à compter du 13 octobre. « Si vous n’êtes pas d’accord avec la modification des frais, vous pouvez résilier votre contrat avec Airbnb à tout moment en supprimant votre compte », précise le message.
Airbnb opère ainsi un changement majeur dans sa structuration des commissions, et rejoint l’usage d’autres plateformes. Le leader de la réservation hôtelière Booking.com prélève en moyenne 15 à 18% de commission sur l’hôte, sans frais supplémentaires pour le voyageur.
Des prix à ajuster
Jusqu’ici, hôtes et voyageurs payaient des frais séparés, qui vont fusionner en un taux unique de 15,5 %, visible dès le prix affiché au voyageur. Airbnb explique simplifier ainsi la gestion des frais de service.
Ce changement simplifie la gestion des frais de service pour les voyageurs, qui préfèrent un tarif global. Du côté des hôtes, il exige un changement de prix afin de ne pas perdre d’argent. ET ce, en tenant compte de la concurrence.
« Vous pouvez envisager de modifier vos prix afin que le montant de vos versements et le montant payé par les voyageurs restent inchangés », explique Airbnb. « Si vous faites passer votre prix de 100 € à 115 €, vous gagnerez 97 € et vos voyageurs paieront 115 €. A contrario, « si vous n’ajustez pas vos prix, vous gagnerez moins par nuit et vos voyageurs paieront moins », est-il ajouté. Les propriétaires ont tout l’été pour choisir leur stratégie et leur compétitivité tarifaire.
Il faut retourner comme à la bonne époque sur Le bon coin. RAS le bol d’être considéré comme une vache à lait. Déjà l’abattement fiscal a fortement était réduit.
@picquart @ Claudine Pasquier ! vous n’avez visiblement pas intégrer qu’il s’agit d’un nouveau paradigme qui n’est en rien à l’avantage des Hôtes que nous sommes et qui nous pénalise tant sur le plan fiscal que sur le plan social ! il est du rôle d’un média comme lechotouristique de faire un travail d’analyse et de ne pas nous faire gober les désidératas d’airbnb !
Et aussi pour les loueurs en LMNP au réel veux dont actuelle CA brut était a 22k basculeront et seront assujettis a l’urssaf
Et quid du seuil de 23000 euros de l’URSSAF
Avec la nouvelle tarification, le CA brut va augmenter de 15%ht si tu l’impacte sur ta tarification
Moralité pour un CA net identique,tu vas te retrouver assujetti à l’URSSAF, ce qui n’était pas le cas avant.
Solution louer moins pour que ton CA brut ne dépasse pas le seuil des 23k
Exemple pour un prix précédemment fixé à 100€ et qui nous rapportait 96,40 ( 3% de taxe Airbnb taxée à 20% de tva) il faut désormais afficher 115€ pour garder le même revenu versé par Airbnb. Les hôtes sont donc contraints d’augmenter le prix affiché et Airbnb nous dit que cela ne change donc pas notre revenu. Mais c’est sans compter le régime fiscal français pour les « petits hôtes » comme moi qui loue une chambre privée dans son appartement. En effet désormais le montant brut sur lequel nous sommes imposés dans le régime micro bic ( on ne peut déduire les frais Airbnb) va passer de 70€ ( nous avons un abattement forfaitaire de 30%) à 80,50 (70% de 115) alors que nous ne gagnerons pas plus. 80,50€ qui vont être soumis à l’impôt sur le revenu ( fonction de notre tranche) au lieu de 70€ auparavant, et 80,50€ qui vont aussi être soumis à la Csg de 18,60% au lieu de 70€ auparavant .
Les deux combinés cela fait une hausse fiscale de 18,55 % pour l’hôte qui est en régime micro bic en France !
Et Airbnb veut nous faire croire que ce n’est qu’une question d’affichage !!!
Alors, 2 précisions : tout d’abord les 15.5% sont hors TVA, ce que AirBnB a honteusement oublié de préciser. D’autre part, les revenus imposables issus d’AirBnB sont ceux avant commission payée par l’hôte. Cela implique que les impôts (y compris CSG/CRDS) seront plus élevés pour l’hôte pour un prix à la nuitée identique payée par le client.
Peut etre faudrait il préciser l’impact fiscal pour le propriétaire qui se prends les 15% de frais de service dans sa g… et que l’hote est doublement perdant, bref faire un travail de journaliste plutot que de perroquet
Airbnb ne précise pas que la feuille d’impôts fera la différence pour les hôtes bénéficiant du régime micro-Bic, dont les revenus bruts seront considérablement impactés et qui n’auront pas la possibilité de déduire les frais en question…
Du coté des hôtes, il faut aller plus loin en pensant aux impôts sur les revenus. ils viendront prendre en compte le nouveau tarif soit sur 115€ au lieu des 100€. Avant si on gagnait 97€ avant impôts, nous avions 25€ d’impôt. Désormais nous paierons presque 29€ d’impôt, soit un revenu net après impôt de 68€ au lieu de 72€. C’est donc bien une manière déguisée de faire passer une hausse de frais imputée aux hôtes.
Le problème en France est surtout fiscal car en augmentant théoriquement le prix perçu par le propriétaire ( prix initial + commission Airbnb) on arrive plus rapidement au 15000e du forfait autorisé… Donc que faire ? Passer au réel ou voir ses revenus amputés sérieusement alors que l’entretien est de plus en plus cher.
bonjour, avez vous conscience de ce que cela change pour les hôtes qui en terme de fiscalité ? C’est une modification majeure pour tous les petits propriétaires qui louent et déclarent leurs revenus en micro bic, pour eux ce sera 17% de revenus en moins compte tenu de la fiscalité. Une sacrée trahison de la part d’Airbnb après avoir sur tous les plateaux tv indiqué qu’ils défendaient le pouvoir d’achat des français 🙁
Bonjour
je loue mon bien avec la plateforme RBandB et j ai ete consterné par cette annonce et j aimerais savoir avec exactitude si le poucentage de 15,5 devra etre réintegré dans la declaration d impot sur le revenu
Ce que ça change surtout, c’est pour les loueurs en LMNP: les frais de services s’ajoutent au revenus bruts, et donc vont faire que les loueurs paieront plus d’impôts dessus. Pour un revenu net à 10000 euros, au lieu d’avoir 10300 en revenus brut (avec frais de service à 3%) cela passera à 11500 en revenus bruts (avec frais de service à 15.5%).
Donc une augmentation des cotisations sociales à verser et aussi de l’impôt sur le revenus.
Merci Airbnb !
Airbnb se fout des ses hôtes en leur envoyant un email intitulé « simplifications… » mais en le laissant, il s’agit d’une augmentation des frais d’Airbnb ! Pourquoi ne pas avoir titré : « augmentation de nos frais ». Pourquoi vouloir essayer de tromper ses fidèles partenaires qui leur permettent d’engranger des centaines de millions d’euros chaque année ?????
Je suis d’accord avec votre proposition, pour cela il faut que j’augmente le prix par.nuit
Les frais de sont de 3% pour le propriétaire. Et 12,5% pour le locataire. Rien ne change.