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L’Espagne veut interdire l’achat de logements par des non-Européens

Le Premier ministre espagnol, le socialiste Pedro Sánchez, a annoncé dimanche vouloir interdire l’achat de logements en Espagne par des investisseurs non-européens afin de lutter contre la crise du logement que traverse son pays.

« Nous allons proposer d’interdire aux étrangers non-communautaires qui ne résident pas (en Espagne), ni eux, ni leurs familles, d’acheter (des logements) dans notre pays » car « ils ne font que spéculer avec ces logements », a-t-il déclaré lors d’un meeting de sa formation en Estrémadure, dans l’ouest du pays.

L’annonce de cette nouvelle proposition intervient alors que le socialiste, au pouvoir depuis 2018, a déjà récemment détaillé une série de mesures destinées à lutter contre la crise du logement.

Hausse de la fiscalité

Il avait notamment annoncé une accélération des constructions de logements sociaux et une hausse de la fiscalité appliquée aux logements touristiques très nombreux dans ce pays, qui est la deuxième destination touristique au monde derrière la France.

Il avait aussi à cette occasion évoqué un impôt pouvant aller jusqu’à 100% du prix sur les achats de logements par des investisseurs non-européens. Ces mesures devront être débattues et votées par le Parlement, où le gouvernement est minoritaire. « Sur la seule année 2023, les non-résidents ne venant pas d’un pays faisant partie de l’UE ont acheté environ 27 000 maisons et appartements en Espagne », avait-il souligné lundi. De nombreux investisseurs d’Amérique latine achètent ainsi des biens qu’ils occupent peu de semaines dans l’année.

Le Premier ministre espagnol dit s’inspirer du Canada, où le gouvernement interdit l’achat de logements par des étrangers non-résidents, ou du Danemark, où acheter un bien pour un étranger non-résident est quasiment impossible.

94 millions de visiteurs internationaux en 2024

Le Premier ministre espagnol avait déjà fait voter en mai 2023 une loi phare sur le logement, prévoyant une hausse des constructions de logements sociaux, un encadrement des loyers dans les zones tendues et des pénalités pour les propriétaires laissant leurs logements inoccupés.

Mais ce texte n’a pas permis à ce stade d’enrayer la hausse des loyers, qui ont encore augmenté de 11% l’an dernier, selon le portail immobilier Idealista.

L’Espagne a reçu 94 millions de visiteurs internationaux l’an dernier, un niveau historique salué par les autorités mais qui fait craindre la congestion. L’exécutif s’est engagé à lutter davantage contre les effets du surtourisme. Barcelone compte pour sa part mettre fin aux locations saisonnières type Airbnb à l’horizon 2029.

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