Hôtels en Afrique : un record de 123 000 chambres en projet
Selon le dernier rapport de W Hospitality Group, l’Afrique compte désormais 675 hôtels et resorts en développement représentant 123 846 chambres, soit une hausse de 18,6% sur un an.
Avec près de 700 projets en cours, le développement hôtelier africain atteint un niveau inédit. Il confirme surtout son attractivité auprès des investisseurs internationaux. Cette croissance reste toutefois concentrée sur un nombre limité de marchés, et l’actuel conflit pourrait ralentir le rythme des ouvertures. Les dix premiers pays du continent représentent à eux seuls près de 79% des chambres en projet et plus des trois quarts des nouvelles signatures d’hôtels, souligne un rapport du cabinet spécialisé.
L’Égypte, locomotive du développement du continent
À elle seule, l’Égypte concentre plus d’un tiers du pipeline africain. Le pays compte 185 projets totalisant 45 984 chambres, soit plus de quatre fois le volume du second marché du continent, le Maroc. Le royaume chérifien occupe en effet la deuxième position avec 75 hôtels en développement représentant 10 606 chambres. Les deux marchés nord-africains concentrent ainsi plus de 45% de l’ensemble des capacités hôtelières en développement sur le continent. Derrière eux figurent plusieurs destinations majeures du tourisme africain, dont le Kenya, l’Éthiopie ou encore l’Afrique du Sud.
L’Afrique de l’Est en tête des chantiers
Si l’Afrique du Nord domine en volume de projets, l’Afrique de l’Est affiche aujourd’hui les ratios de construction les plus élevés. Des pays comme le Kenya et l’Éthiopie comptent près de 80% de leurs chambres en pipeline déjà en chantier, tandis que la Tanzanie atteint un taux de 77,5%, relève le rapport.
« Kenya, Éthiopie et Tanzanie montrent certains des taux de construction les plus élevés du continent, ce qui laisse présager que c’est là que nous verrons arriver les nouvelles offres à court et moyen terme », souligne Trevor Ward, directeur général de W Hospitality Group.
À l’inverse, certains marchés importants affichent des niveaux d’avancement plus faibles, comme le Nigeria, où moins de 40% des chambres en projet sont actuellement en construction.
Les grandes chaînes internationales en première ligne
La croissance de l’hôtellerie africaine est largement portée par les grands groupes internationaux. Le groupe Marriott International arrive en tête du pipeline continental avec plus de 31 700 chambres en développement. Il est suivi par Hilton et Accor, tandis que IHG Hotels & Resorts et Radisson Hotel Group complètent le top 5. À eux seuls, ces cinq opérateurs représentent près de 80% des hôtels et des chambres en développement sur le continent.
Les perspectives d’ouverture restent importantes pour les prochaines années. Selon W Hospitality Group, plus de 65 000 chambres pourraient être livrées en Afrique entre 2026 et 2027. Le cabinet rappelle toutefois que les taux historiques de concrétisation des projets hôteliers restent souvent inférieurs aux annonces initiales. L’écart entre les signatures et les ouvertures effectives demeure une caractéristique structurelle du développement hôtelier sur le continent.
